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吴志平：“工业上楼”加速企业转型发展
文章来源： 添加人： 更新时间：2021-01-17
“工业上楼”被称为“产业升空”、“工业大厦”、“摩天工厂”、“垂直工厂”、“空中厂房”等等。简单来说，就是让企业在高楼大厦里进行工业生产，而不是往常印象中那种传统的地面上平铺的一层厂房。
“工业上楼”不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。“工业上楼”极大地提高工业空间利用效率，但同时也受限于高层楼宇的承重等，工业上楼企业一般为生产设备较轻，生产过程噪音与污染较小的高端制造业，例如生物医药、智能制造及机器人、工业互联网或大数据等科技含量较高的产业。由于能够上楼的都是一些先进制造业，“工业上楼”又倒逼了经济结构调整和企业转型升级，助推了产业升级。
“工业上楼”，国家层面并没有统一的定义。按我们通常的理解，理论上，只要高于一层的厂房，哪怕只有两层，都可以称为“工业上楼”，但这样的建筑结构在全国范围内早已被普遍应用（业内称”多层厂房“）。在此讲的“工业上楼”，应当是地方政府在文件中明确提出并设置相关建筑标准的工业楼宇。
推行“工业上楼”，对地方政府推行土地集约化利用、推动新经济发展有几点好处：
一、通过“工业上楼”，提升工业用地的投资 、开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用；
二、“工业上楼”在满足原有企业对生产空间需求的同时，释放更多产业发展空间，变相降低企业用地成本，便于招商引资及避免过多企业因成本问题外迁；
三、“工业上楼”强调规划先行，引领后续的开发建设与招商运营，企业生产、设计、研发环节不再受制于空间局限，切合企业一体化发展的需求；
四、通过“工业上楼”，把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集；
五、通过“工业上楼”，在工业厂房中融入生产配套、生活服务配套等，实现空间集约、功能复合目标，同时，写字楼化的办公环境也可满足高端人才对研发生产环境的需求。
当然，“工业上楼”也是有条件的，只有轻生产（设备质量轻、原材料与生产材料轻）、低噪音（生产过程振动小、噪音小）、无污染的企业才能“上楼”。重工业的生产依旧要在一层完成。
推行“工业上楼”，将为企业的转型发展带来很多优势：
厂址选择就是确定工厂座落的区域和具体位置。无论是生产有形产品的企业，还是提供服务的企业，工厂建在什么地区、什么地点，不仅影响建厂投资和建厂速度，而且还影响工厂的生产布置和投产后的生产经营成本。产业园在建设时，会考虑能最大化适合各中小企业的择厂标准，让企业根据实际所需对厂房的支配和再规划更自由。充分发挥园区专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而增加企业的发展和后续动力。只这一项就可节约成本15%以上。产业园区的办公产品会比单纯的写字楼产品便宜很多，这大概也是很多企业选择产业园区的原因。
当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。通过节约时间成本，才能使企业把更多的精力投入到产品研发生产，和提高核心技术力上，增加企业的产能值。
园区内建立的标准化厂房，格外注重对园区生态环境的建设;同时还会配商业配套、人才公寓等配套设施，满足企业及企业员工的刚性需求。
每个园区都有自己的产业定位，企业选择对应产业的园区能够接触到所在行业的产业链相关企业。园区结合自身区域内产业分布特点，可以整合更多优质资源。同时，园区也在引进大量优质企业，促进资源的有效嫁接，营造良好的产业发展环境，利用园区资源优势形成极具特色的产业集群。
产业园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供全方位服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。同时园区内还遍布专人管理的专业物流仓储区，为企业节省物流成本。整个企业厂区有任何问题、维修维保等，园区物业都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。
对于产业园区来讲，金融服务是营商环境中最关键的一环，产业园区需要引进银行、产业基金、风险投资、天使投资等金融服务业及中介机构，为企业提供更加便捷的金融服务，建立良好的园区金融服务环境。还为企业提供行政服务、基础设施建设。提供良好的生存环境，如园区产业关联平台、融资渠道平台等。 相较于传统的密集型写字楼，产业园区一般都属于低密度建筑群，同时配套非常丰富，咖啡馆、餐厅、活动中心等一应俱全，更容易发挥企业员工的工作热情。
产业园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供全方位服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。建立专人管理的运营团队，为企业提供工商注册、政策咨询申报、金融对接等各类便捷服务。同时针对物业问题、维修维保等，园区物业都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。 同时，园区可以获得区域内政府提供的财政、税收、人才引进等方面的优惠政策。针对发展初期、中期、成熟期等不同阶段的企业提供不同扶持奖励政策。入驻企业在提升竞争力的同时还得获得租金价格的优惠。
2、由于同类设备集中在一起，充分利用生产设备和生产面积；
4、遇到设备故障、材料或人员不足时，生产不致于中断；
7、可以减少产品的在运和停放时间，缩短生产周期，减少在制品和流动资金占用；
我国在制造业不断转型升级的背景之下，由“制造大国”迈向“智造强国”的进程，也是“工业上楼”持续不断推进的过程。而“工业上楼”既为企业园区腾出了大量厂房，又优化了经济结构调整和企业转型升级，缓解了当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。不难预见，未来几年，“工业上楼”不仅是产业园区成长的重要方向，也势必成为工业园区建设的新模式之一。隨着土地资源日趋紧张，“产业集聚”、“工业上楼”是大势所趋。
吴志平 现任中汽联专务副秘书长、中汽联商业地产委员会常务副会长兼秘书长、中汽联汽车文化委员会副主席兼秘书长、中汽地产总经理、中汽联会文化传媒有限公司总经理、阳谷车品小镇发展有限公司总裁。
他是国家人力資源和社会保障部认证高级经营师、高级策划师。全国人才流动中心《全国企业经营管理人才库》成员，中国生产力学会高级会员、中国企业文化促进会特邀研究员、中国优秀策划人。也是我国汽车行业知名的职业经理人及顶级操盘手，中国汽车服务业大会、中国汽车文化小姐大赛等品牌活动的核心发起人。
他是中国商业地产第一代职业经理人和操盘手，有着30多年的商业地产从业经历，连续多年被评为商业地产十大匠心人物及顶级操盘手，2020年被评为“中国汽车行业最美工作者”！代表项目有江苏“淮安市东大步行街”、江西“宜春贸易广场”、天津“新南马路五金城”、山东“青岛胶州湾南方家园建材五金装饰商城”、义乌国际商贸城•“财富珠宝饰品大厦”、“财富婚纱器材广场”、“国贸大厦”、“新天地精品商厦”、“东阳国际建材装饰城”、“浙八味特产市场磐安中国药材城”、“沈阳东北城”、“萍乡中帜汽配城”、“沧州国际五金汽配城”等项目。
自1985年参与商贸市场开发建设、运营管理至今，经历了中国商业地产从马路市场改造到商业综合体的打造、再到如今的产业特色小镇的建设，是全业态、全流程的参与者，连续十多年被评为“中国汽车专业市场顶级操盘手”及“中国汽车后市场金牌职业经理人”等荣誉称号。
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